28 mars 2008

Bonne nouvelle pour les futurs propriétaires: les taux d’intérêt des prêts immobiliers sont en légère baisse actuellement, d’environ 0,1 point. Le taux d’intérêt à long terme des marchés financiers, utilisé comme référence pour fixer les taux des crédits immobiliers, est orienté à la baisse depuis le début de l’année. Il est passé de 4,45% au 2 janvier 2008 à 3,98% au 20 mars 2008. Mécaniquement, cette baisse s’est répercutée sur les taux des prêts immobiliers. Cette situation devrait perdurer car les taux d’intérêt à long terme devraient rester proches de leur niveau actuel (environ 4%) jusqu’en fin d’année, en raison des politiques plus souples menées par les banques centrales. Ainsi, les marchés financiers anticipent une baisse du taux directeur par la Banque centrale européenne au second semestre 2008. De plus, la Banque fédérale américaine baissera certainement à nouveau son taux directeur pour faire face à la récession aux États-Unis. Comme les marchés boursiers ne devraient pas connaître de reprise sensible durant 2008, ils restent soumis à des risques de volatilité. Les investisseurs continueront donc à privilégier les obligations, orientant les taux à la baisse. Actuellement, pour un excellent dossier, un emprunteur peut obtenir un taux hors assurance de 4,50% sur 15 ans, 4,60% sur 20 ans et 4,70% sur 25 ans. Ce qui, pour une mensualité de 1.000€ (hors assurance), lui permet d’emprunter 130.720€ sur 15 ans, 156?725€ sur 20 ans et 179.291€ sur 25 ans.